Departamento 2 ambientes en venta en Tres Arroyos 3200, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 135.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 150.000, USD 15.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Arroyos 3200, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 26% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos 3200.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.872lo normal · 2.2831.8642.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.283
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento semipiso a Estrenar En villa santa Rita Excelente departamento de categoría en Segundo piso al frente, ubicado en el barrio de villa general mitre, ingresando a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada, cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, horno eléctrico empotrado y anafe vitroceramico. Salida al banco corrido con disposición al frente. Dormitorio en suite con salida al balcón corrido, toilette de recepción. El departamento se caracteriza por su excelente calidad constructiva, pisos de porcelanato de 1.20 x 60 que aportan estilo y durabilidad. El agua caliente es proporcionada de manera individual mediante un termotanque eléctrico. Carpintería de alta prestación negra con DVH, sanitarios roca y griferías hidromet. Cochera Disponible valor U$s 26.000 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nestor3 min · 174 m
Supermercado One4 min · 271 m
Luna Market · Avenida Nazca4 min · 288 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 279 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 321 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita2 min · 152 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 463 m
Plaza de los Periodistas10 min · 651 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 261 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 3200, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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