Departamento 2 ambientes en venta en Galicia 3250, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Galicia 3250, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 37% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 3250.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 2.1471.7502.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.988
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes NUEVO A ESTRENAR, ubicado sobre la calle Galicia casi esquina Cuenca, con entrada tambien por la Avenida Juan Bautista Justo, en el barrio de Villa Santa Rita. Se encuentra en un cuarto piso al contrafrente y cuenta con un amplio balcón a la Avenida. La propiedad está emplazada en una zona con una variada oferta comercial, y de servicios, además de excelentes opciones de transporte gracias al Metrobus, y su cercanía con las avenidas Juan B. Justo, Gaona y Nazca. El edificio es una NUEVA construcción sólida y presenta un excelente plano de distribuciones con un SUM en el ultimo piso, parrilla, lugar de esparcimiento, Fogonero y una excelente vista a la Ciudad. Los espacios comunes son amplios y de facil acceso. Posee Wifi en Areas comunes. Bauleras y Bicicleteros. La unidad posee ingreso electronico con clave de seguridad. La entrada principal se accede a un hall de distribucion y con rápido acceso a un baño completo, muy luminoso, con pisos en porcelanato como toda la UF. Pasando el Baño a la derecha tenemos un dormitorio con las conexiones para Instalacion de A/A y Placar con sus Interiores completos. A la izquierdo siguiendo el ingreso a la propiedad se encuentra la cocina del Departamento completa con Anafe y Horno electricos y conectada Directamente con el Living comedor de la Vivienda. El ambiente culmina en un gran ventanal de dos Puertas corredizas en Aluminio Anodizado de color Negro A30 con DVH que permite la salida a un balcón corrido al contra frente, de generosas dimensiones. La combinación de los pisos de porcelanato y la abundante luz natural aporta calidez y amplitud al ambiente. Las paredes y sus tonalidades dan la sensacion de calidez a los ambientes y los cielorrasos conservan detalles de iluminación y el Hormigon a la vista, dando una sensación de modernismo, característico de la época, TODO a Estrenar. El dormitorio cuenta con conexiones para cable y un amplia ventana que ventila hacia el pulmón de aire y luz del edificio. El baño completo conserva un estilo moderno y vanguardista, acorde a todo el edificio. La propiedad dispone, además, de una cómoda cocina con espacio para comedor diario, completa con Muebles en melamina de calidad que ofrecen una excelente capacidad de guardado. Termotanque electrico de primera marca, junto con el anafe y Horno empotrados. Una propiedad amplia, luminosa y funcional, con excelente distribución y espacios versátiles, ubicada en una zona estratégica del Barrio Villa Santa Rita. Dimensiones: Hall de Recepción: 0.9 m x 2 m Living comedor: 4.25 m x 2.6 m Cocina Comedor: 2.2 m x 2.6 m Dormitorio principal: 2.7 m x 2.5 m Blacón: 2.6 m x 1.5 m Baño: 2.7 m x 1.5 m

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 3250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Nestor1 min · 50 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 225 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 231 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada5 min · 301 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada7 min · 462 m
ALFONSINA · otros · privada8 min · 491 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 81 m
Plazoleta Manuel de Sarratea10 min · 638 m
Plaza de los Periodistas10 min · 649 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico1 min · 53 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 206 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00030 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 3250, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
WhatsApp