Departamento 2 ambientes en venta en Cuenca al 1100, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuenca al 1100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 52% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca al 1100.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.452lo normal · 2.2781.8002.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 95.671
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.050
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 2 AMBIENTES EN VILLA SANTA RITA LISTOS PARA VIVIR! Departamento ubicado al contrafrente con un amplio balcón y ambientes muy cómodos Este 2 Ambientes cuenta con cocina integrada completa con bajo mesada y alacena , las unidades tienen gas y en el balcón conexión para lavarropas. El dormitorio con amplio placard y ventanal al pulmón del edificio teniendo excelente iluminación. El baño de muy buenas terminaciones con rectangulo para ducha. Los revestimiento de piso y pared son de porcelanato. Perfilería de muy buena calidad. Consulta por unidades de 1, 2 y 3 Ambientes Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad Foto de publicación de tipología Monoambiente © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Nestor1 min · 93 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 330 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 342 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
ALFONSINA · otros · privada6 min · 374 m
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita1 min · 86 m
Plazoleta Manuel de Sarratea9 min · 554 m
Plaza de los Periodistas10 min · 667 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 170 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.1% total
USD 145.000USD 115.00030 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 115.000 → USD 145.000+26.09%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca al 1100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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