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Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 2 ambientes

Argerich 1600 Villa Sta Rita 2amb U$

Argerich 1600. Entre R.e De San Martín y Dr Luis Belaustegui · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
2
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 17% mas que lo normal entre los 241 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1600. Entre R.e De San Martín y Dr Luis Belaustegui.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 2.3571.9472.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.571
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Santa Rita, Capital Federal Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 2º piso. Superficie total de 40m², cubierta de 38m² y descubierta de 2m². Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón. Muy buen estado, muy luminoso. Pisos de cerámica. Expensas $150.000(julio 2026), Aysa y ABL incluidos. Antigüedad 7 años. Edificio de 7 pisos, 4 departamentos por piso. Colectivos: 24, 63, 84, 109, 110, 124, 133, 134, 135. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. --Te ofrecemos nuestro SERVICIO de GESTIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO • SIN COSTO ADICIONAL -- .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-4)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Supermercado One1 min · 60 m
El Molino2 min · 140 m
Luna Market2 min · 146 m
Educacion · 34 en la zona
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica1 min · 28 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica1 min · 43 m
ALFONSINA · otros · privada1 min · 62 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea6 min · 398 m
Plazoleta Villa Santa Rita7 min · 467 m
Plaza de los Periodistas13 min · 840 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado2 min · 160 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 105.000USD 105.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1600. Entre R.e De San Martín y Dr Luis Belaustegui, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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