Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Lamarca al 1000, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Lamarca al 1000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
77 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 142.000, un 3% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Lamarca al 1000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.2881.7502.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.288
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE EN VILLA SANTA RITA APTO CREDITO HIPOTECARIO Departamento 2 ambientes y medio, ubicado sobre la calle Emilio Lamarca entre Galicia y Tres Arroyo, a cuadra y media de la Avenida Juan B. Justo. Cercanías con Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez, Plaza de Los Periodistas, a canchas y clubes deportivos, locales comerciales de diferentes rubros, restaurantes, confiterías, con fácil acceso a diferentes paradas de transporte colectivo. El Departamento cuenta con: Living-comedor con salida al balcón. 1 dormitorio con amplio vestidor y espacios para guardados. 1 baño completo con revestimiento de cerámica en piso y pared. 1 Toilette de recepción. Cocina integrada al living comedor, con muebles altos y bajo mesada. Artefacto cocina a Gas con 4 hornallas y horno, extractor a los 4 vientos. Caldera dual para agua sanitaria y piso losa radiante. Espacio para lavadero con bacha para lavar y preinstalación para lava ropa. Preinstalación para Aire Acondicionado Frio y calor. Pisos de parquet. Excelente iluminación natural con amplia vista abierta desde el balcón con lindo pulmón natural. Hall de entrada principal del edificio con carpintería de acero inoxidable. Portero visor. Dos Ascensores de doble velocidad con puertas automáticas. CONSULTAS POR MÁS OPCIONES DE TIPOLOGIA Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 150 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 185 m
La Pinochita Yessi4 min · 272 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica5 min · 316 m
ANDRES BELLO · primaria · publica5 min · 351 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 364 m
El Corralon de Floresta12 min · 786 m
Plaza Ciudad de Udine13 min · 862 m
Salud · 11 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 281 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca al 1000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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