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Departamento 2 ambientes en venta en Tres Arroyos al 3100, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Arroyos al 3100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
59 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 5% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Tres Arroyos al 3100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.3441.8722.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.322
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.348
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tres arroyos 3100 , VILLA SANTA RITA Venta departamento a estrenar. 2 ambientes primer piso al frente. Balcón corrido al frente. Pre instalación de aire acondicionado. Ambientes luminosos y amplios. Aberturas de PVC Distribución:• Living-comedor con salida a balcón • Cocina integrada • Dormitorio en suite con vestidor • Baño y toilette (uno en suite + uno de recepción) ROYAL 1 – Especificaciones Técnicas • Edificio residencial a estrenar desarrollado por Royal Residencias • Composición: 6 niveles + planta baja • Tipología: semipisos (2 unidades por planta) • Total de unidades: 12 • Cocheras: 3 Características Constructivas y Terminaciones • Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) • Pisos de porcelanato 120x60 • Barandas de vidrio en balcones • Revestimientos de primera línea en baños y cocina • Griferías y artefactos sanitarios de primera calidad (roca, Hidromet) • Muebles de cocina (bajo mesada y alacena) BAJAS EXPENSAS POR AUSENCIA DE AMENITIES IDEAL PARA VIVIENDA O INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nestor3 min · 174 m
Supermercado One4 min · 271 m
Luna Market · Avenida Nazca5 min · 289 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 280 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA LIBRE MICAEL · inicial/primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita2 min · 152 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 464 m
Plaza de los Periodistas10 min · 652 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 260 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.4% total
USD 150.000USD 135.00006 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 135.000 → USD 150.000+11.11%
  2. 13 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos al 3100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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