Departamento 2 ambientes en venta en Constituyentes al 5900, Villa Pueyrredon

Departamento 2 ambientes en ventaen Constituyentes al 5900, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 87.800, un 11% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes al 5900.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 2.6362.4322.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.091
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.814
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNICO! VENTA EN POZO EDIFICIO CONSTITUYENTES 5988 ¡Oportunidad Única en Edificio Constituyentes 5988! OFRECEN FINANCIACION. Ideal inversores, primera vivienda. CONSULTA POR FINANCIACION: USD 40.000 MAS CUOTAS FIJAS EN DOLARES Presentamos un atractivo desarrollo de viviendas en altura, ideal para jóvenes y profesionales, ubicado en el límite entre Villa Pueyrredón y Villa Urquiza, CABA. Este exclusivo proyecto se erige sobre un lote de 241.80 m², situado en un punto estratégico que asegura una conectividad excepcional y un acceso privilegiado al centro de la ciudad, así como a las Zonas Norte y Oeste de Buenos Aires. Gracias a su proximidad a la Autopista General Paz y la Autopista Panamericana, moverse por la ciudad será un placer. El Edificio Constituyentes 5988 se destaca por su flexibilidad, permitiendo la conversión de monoambientes en 2 ambientes, adaptándose a las necesidades de vivienda o estudio profesional según cada conveniencia. Este enfoque responde a las demandas actuales de un público diverso y dinámico. Asimismo, se ha diseñado una completa gama de amenities que responden a las expectativas de los residentes jóvenes, estudiantes y trabajadores freelance/híbridos. El proyecto ofrecerá distintos espacios que priorizan el encuentro social y la interacción, incluyendo: 31 unidades: monoambientes y 2 ambientes. Locales comerciales: ideales para emprendimientos. Co-Working: un espacio versátil para trabajar en comunidad. Salón de Usos Múltiples (SUM): perfecto para eventos y reuniones. Laundry: la comodidad de tener servicios en el mismo edificio. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de este innovador desarrollo que combina comodidad, funcionalidad y un estilo de vida contemporáneo en uno de los puntos más accesibles de la ciudad. ¡Contáctanos para más información y para reservar tu unidad en Edificio Constituyentes 5988! -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.711 en total: USD 87.800 del aviso mas USD 7.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.945 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.711
Precio del aviso
USD 87.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.125
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.536
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.945/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constituyentes al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Dia1 min · 89 m
JVC2 min · 109 m
YPF Full3 min · 175 m
Educacion · 25 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 78 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 476 m
Parque General Paz12 min · 779 m
Alfredo De Angelis14 min · 912 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado1 min · 32 m
AYELEN · clinica especializada · privado1 min · 79 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.8% total
USD 87.800USD 80.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 80.000 → USD 87.800+9.75%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 114.950, un 11,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constituyentes al 5900, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 87.800
Departamento en venta
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