Departamento 2 ambientes en venta en Giribone al 1400, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Giribone al 1400, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 3% mas que lo normal entre los 202 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Giribone al 1400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.254lo normal · 3.1732.7983.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 199.920
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.806
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes. UF 503: Living-comedor con cocina integrada con barra y salida a balcón, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor. Ubicada en piso 5. PRG Giribone PRG Giribone es un nuevo concepto residencial ubicado en el corazón de Distrito Elcano, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad. Emplazado en Giribone 1485, en el barrio de Villa Ortúzar, el proyecto propone una forma de vivir que combina diseño contemporáneo, confort y la esencia de un entorno residencial auténtico. Con una arquitectura moderna y una estética cuidada en cada detalle, PRG Giribone fue concebido para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad de vida. El edificio ofrece departamentos de 2, 3 y 4 ambientes, además de exclusivos penthouse dúplex y tríplex con terrazas privadas y vistas abiertas, diseñados para acompañar distintos estilos de vida. El proyecto se destaca por sus amenities y espacios comunes. Cuenta con piscina con solárium, SUM, jardín inglés, laundry, cocheras, bauleras y bicicleteros. Cada residencia combina materiales nobles, terminaciones de categoría y ambientes luminosos que integran modernidad y calidez. Ubicado estratégicamente, PRG Giribone ofrece excelente conectividad con avenidas principales, medios de transporte y los polos gastronómicos y culturales de Colegiales, Chacarita y Palermo, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad y el carácter barrial que distinguen a Villa Ortúzar. PRG Giribone redefine la vida urbana a través de un proyecto donde arquitectura, diseño y calidad constructiva conviven en perfecta armonía. Forma de pago: Anticipo del 20% en USD y saldo en 26 cuotas en pesos, ajustadas por CAC. Desarrolla: PRG Construye: Lopé Comercializa: Soldati. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Giribone al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Agosto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Coto · Avenida Elcano3 min · 179 m
YA4 min · 236 m
Punto Goloteca4 min · 241 m
Educacion · 34 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 275 m
MOTRICHICOS · otros · privada6 min · 377 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza 25 de Agosto1 min · 84 m
Canil Plaza 25 de Agosto2 min · 116 m
Plazoleta La Vecindad6 min · 398 m
Salud · 17 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado5 min · 301 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado5 min · 329 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Giribone al 1400, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 205.000
Departamento en venta
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