Departamento 2 ambientes en venta en Charlone al 1600, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Charlone al 1600, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 137.000, lo mismo que lo normal entre los 298 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 1600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 3.1262.7203.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.532
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.756
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes con balcón en piso 2. UF 203; Living-comedor con cocina integrada con barra y salida a balcón al contrafrente, toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor. PRG Charlone PRG Charlone es un proyecto residencial boutique ubicado en Charlone 1636, en el corazón de Villa Ortúzar, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad. Emplazado dentro de Distrito Elcano, el edificio propone una nueva manera de vivir el barrio: combinando diseño contemporáneo, confort y la esencia de una vida urbana tranquila y conectada. Con una arquitectura moderna y una estética cuidada en cada detalle, PRG Charlone fue concebido para quienes buscan funcionalidad, calidez y calidad de vida. El proyecto ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, incluyendo unidades con amplias terrazas privadas y vistas abiertas, pensadas para disfrutar cada espacio con comodidad y luminosidad. El edificio se destaca por sus amenities y espacios comunes diseñados para acompañar el día a día. Cuenta con piscina y terraza con solárium, SUM, laundry y cocheras. Cada residencia combina materiales de calidad, terminaciones contemporáneas y ambientes luminosos que integran modernidad y confort en armonía. Ubicado estratégicamente, PRG Charlone ofrece excelente conectividad con las principales avenidas y medios de transporte de la ciudad, además de estar rodeado de plazas, propuestas gastronómicas y espacios culturales de Villa Ortúzar, Chacarita, Colegiales y Palermo, manteniendo al mismo tiempo la tranquilidad y el espíritu barrial que caracterizan a la zona. PRG Charlone redefine la vida urbana a través de una propuesta boutique donde diseño, funcionalidad y calidad constructiva conviven de manera equilibrada. Forma de pago: 30% de anticipo y cuotas en pesos. Fecha de entrega: Diciembre 2027. Desarrolla: PRG Comercializa: Soldati. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Tendy2 min · 148 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17693 min · 168 m
Punto Goloteca4 min · 266 m
Educacion · 29 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto3 min · 205 m
Plazoleta La Vecindad3 min · 207 m
Plaza 25 de Agosto4 min · 245 m
Salud · 19 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 350 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 395 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 137.000
Departamento en venta
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