Departamento 2 ambientes en venta en Charlone al 1600, Villa Ortuzar

Departamento 2 ambientes en ventaen Charlone al 1600, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 1600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.182lo normal · 3.1212.7203.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.316
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.756
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes al frente con balcón en piso 2 Hall de ingreso Living-comedor con cocina integrada y salida a balcón al frente Toilette de recepción Dormitorio en suite con vestidor Fecha de entrega: diciembre 2027. Forma de pago: 30% de anticipo y cuotas en pesos. PRG Charlone PRG Charlone es un proyecto residencial boutique ubicado en Charlone 1636, Villa Ortúzar, dentro de Distrito Elcano, en un entorno que combina la tranquilidad de un barrio tradicional con una ubicación estratégica y excelente conectividad. Una propuesta contemporánea pensada para disfrutar de una vida urbana más relajada, con diseño, funcionalidad y calidad. El proyecto ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, incluyendo unidades con amplias terrazas privadas y vistas abiertas, que aportan luminosidad y espacios ideales para disfrutar al aire libre. El edificio cuenta con una cuidada selección de amenities y espacios comunes que acompañan la vida cotidiana: piscina con solárium, SUM y laundry, además de cocheras. Las unidades fueron diseñadas para ofrecer ambientes confortables y luminosos, con una arquitectura de líneas contemporáneas y materiales seleccionados que combinan estética, funcionalidad y calidez. Su ubicación permite disfrutar de todo lo que ofrece Villa Ortúzar y sus alrededores, con cercanía a avenidas, medios de transporte, espacios verdes, propuestas gastronómicas y culturales de Villa Ortúzar, Chacarita, Colegiales y Palermo. PRG Charlone propone una forma de vivir donde la vida de barrio y la ciudad se encuentran, en un proyecto de escala boutique pensado para disfrutar cada espacio. Desarrolla: PRG Comercializa: Soldati Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil Plaza 25 de Agosto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Tendy2 min · 148 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17693 min · 168 m
Punto Goloteca4 min · 266 m
Educacion · 29 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Canil Plaza 25 de Agosto3 min · 205 m
Plazoleta La Vecindad3 min · 207 m
Plaza 25 de Agosto4 min · 245 m
Salud · 19 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 350 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado6 min · 395 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 171.675, un 22,6% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 171.675
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.000
Departamento en venta
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