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Departamento 2 ambientes en venta en Virgilio 900, Villa Luro
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Virgilio 900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 13% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Virgilio 900.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 2.3172.0002.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.315
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 Ambientes amplios al contra frente con Balcón Terraza, brindando una vista privilegiada y confortable. Moderno departamento , en excelente estado y con amenities. Ambientes amplios e integrados Living-comedor con ventanales al balcón corrido, con vista privilegiada al contrafrente con jardín, SUM y pileta del edificio. Cocina semi-integrada con barra desayunadora, muebles altos y bajos. Toilette. Sector privado Dormitorio con placard a medida y baño completo en suite revestido en símil mármol de carrara!! Servicios Calefacción por losa radiante en todo el departamento con regulación en cada ambiente. Imponente edificio bajo de doble frente, cuenta ingreso por reconocimiento facial electrónico, con varios amenities, hermoso parquizado, gran piscina, espacio de solarium, cómodo sum completo con parrilla, baños y totalmente equipado para realizar eventos. Cocheras optativas ¿Querés conocer esta propiedad? Contactanos para coordinar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar. A. Milici Propiedades Alejandra N. Milici MAT° 4660 CUCICBA 11 Ver datos | 11 Ver datos Nota: Las medidas consignadas son orientativas y al solo efecto informativo. Las medidas y superficies definitivas surgen del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgilio 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Don Pepe · Avenida Lope de Vega2 min · 112 m
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11652 min · 133 m
Autoservicio Los Chicos · Avenida Lope de Vega2 min · 136 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SACRATISIMO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica4 min · 241 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Don Bosco6 min · 416 m
Profesor Ernesto Nelson8 min · 525 m
Plaza Derechos del Hombre8 min · 536 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CMB Nº 32 · centro de salud · publico5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgilio 900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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