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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.326/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes + Balcón Villa Luro Caba

yerbal 5100. Entre Milton y Av Lope De Vga · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 11% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de yerbal 5100. Entre Milton y Av Lope De Vga.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 2.3022.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.488
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes + balcón Villa Luro 8vo piso MUY LUMINOSO, VENITILADO Y EN MUY BUEN ESTADO. -Cercano a Av Rivadavia, Au Perito Moreno, 6 Av Escalada, 2 Av Del Corro, líneas de colectivos, comercios, tren Sarmiento estación Villa Luro. CONECTIVIDAD. Lateral pero muy  luminoso al ser el ante-último piso, orientación este. Edificio muy bien mantenido. 4 departamentos por piso POSEE: -Living comedor con ventanal que sale hacia el balcón, posee estufa tiro balanceado. -Cocina independiente VENTILADA con muebles de cocina, instalación para lavarropa, calefón y artefacto de cocina a gas. -Habitación con placard empotrado -Baño completo -Hall de distribución con placard auxiliar SE ESCUCHAN OFERTAS! NO DUDE EN CONSULTAR ESTÁ A UN LLAMADO DE VISITARLO! OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 MÁS DE 30 AÑOS BRINDANDO SERVICIOS NOTAS LEGALES IMPORTANTES: • ESTA PROPIEDAD ES AD REFERENDUM DE LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA. -LAS MEDIDAS SON APRÓXIMADAS Y DEBERÁN VERIFICARSE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD O PLANO. -LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL. • LAS EXPENSAS SON ESTIMATIVAS Y ESTÁN SUJETAS A VARIACIONES. XINTEL(OPS-OPS-125)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
7 241 min · 73 m
Carrefour Express1 min · 92 m
Tincho2 min · 98 m
Educacion · 29 en la zona
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada2 min · 104 m
INST.NUEVO SOL DE EDUC. INTEGRAL · otros · privada2 min · 104 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi3 min · 163 m
Amigos de las Artes5 min · 318 m
Amigos de las Artes6 min · 360 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 344 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico7 min · 425 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

yerbal 5100. Entre Milton y Av Lope De Vga, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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