venta
USD 130.000
Departamento · 63m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 63 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Donizetti 200, Villa Luro
USD 99.000
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Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Donizetti 200, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 99.000, un 2% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Donizetti 200.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.302lo normal · 2.2671.9022.661
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 97.461
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 507 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Es un emprendimiento inmobiliario con unidades de 1, 2 y 3 amb que se adaptan a las diferentes necesidades de los usuarios.
Edificio apto Profesional de 4 pisos, compuesto por 12 exclusivos deptos desde 40m2.
En PB se encuentra el hall de acceso al edificio, desde donde se puede acceder a la unidad funcional de planta baja.
También se encuentra un sector de acceso vehicular y un espacio guarda bicicletas.
Cuenta además con ascensor electromecánico de ultima generación con puertas automáticas y terminaciones de acero inoxidable.
En el ultimo piso se encuentra la terraza con parrilla, Solárium y mini piscina.
Esta unidad ubicada en el 1er piso contra frente cuenta con un living-comedor amplio con cocina integrada con espacio para lavarropa, con muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño en melamina, con herrajes de aluminio y espacio para microondas, baño completo con sanitarios y griferías de primera calidad, dormitorio con interior de placar y salida a balcón ENTREGA NOVIEMBRE DEL 2026 CONSULTE POR AMPLIAS POSIBILIDADES DE FINANCIACION TODOROFF PROPIEDAES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Donizetti 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Los Amigos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
America1 min · 24 m
Carrefour Express4 min · 282 m
El Sol Guarani5 min · 317 m
Educacion
· 26 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica3 min · 195 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA MODELO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Los Amigos3 min · 184 m
Amigos de las Artes4 min · 257 m
Amigos de las Artes5 min · 303 m
Salud
· 14 en la zona
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado3 min · 162 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico3 min · 181 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Donizetti 200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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