venta
USD 115.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Irigoyen 445, Villa Luro
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 53.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Irigoyen 445, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 59.000, un 27% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Irigoyen 445.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.686lo normal · 2.3011.9752.702
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.541
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 291 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.162
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE TERCER PISO POR ESCALERA.
LA OPORTUNIDAD DEL PRECIO SE DEBE A QUE ES POR ESCALERAS, LO BUENO ES EL EJERCICIO Y LAS BAJAS EXPENSAS ($50.000 CON AYSA INCLUIDO).
ESTA UBICADO FRENTE A UNA PLAZA.
AL DEPARTAMENTO SE ACCEDE POR UN HALL DE ENTRADA (1.6 X 0.8) QUE NOS COMUNICA CON LA COCINA Y EL LIVING.
LA COCINA ES MUY LUMINOSA, INDEPENDIENTE Y TIENE ESPACIO PARA UN PEQUEÑO COMEDOR DIARIO (3.3 X 1.75).
EL LIVING (3.8 X 3) SE PODRIA FACILMENTE AMPLIAR SACANDO LA PARED QUE LO SEPARA CON LA COCINA, Y TIENE UN BALCON CUBIERTO (1.4 X 1.2) QUE DA A UN LATERAL ABIERTO CON VISTA ABIERTA.
TENEMOS UN SEGUNDO HALL (ESTA VEZ DE DISTRIBUCIÓN (1.63 X 1)) QUE NOS CONDUCE AL BAÑO Y AL DORMITORIO.
EL BAÑO ES COMPLETO (2.16 X 1.50) Y COMO TODOS LOS AMBIENTE TIENE LUZ NATURAL Y VENTILACIÓN.
EL DORMITORIO (3.25 X 3) CUENTA CON PLACARD Y UNA GRAN ILUMINACION.
ES APTO CREDITO BANCARIO OPORTUNIDAD POR M2 Y BAJAS EXPENSAS!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 526.832 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 526.832/mes
Necesitas ingresos por $ 2.107.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Irigoyen 445
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Shakespeare) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 99.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.306/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Irigoyen 445, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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