Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Villa Lugano

Avenida Escalada y Avenida Castañares · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 27 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Escalada y Avenida Castañares.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2501.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 50.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.102
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento/PH de un dormitorio en venta ubicado sobre Avenida Escalada y Avenida Castañares (Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición lateral y orientación al noroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 40mts2 cubiertos. _ Las expensas al 04/03/2026 son de aproximadamente $85.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45712 min · 144 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46403 min · 168 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48545 min · 343 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica1 min · 91 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 91 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Calabria3 min · 179 m
Juegos de agua10 min · 611 m
Juegos de agua10 min · 616 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 96 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 495 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Escalada y Avenida Castañares, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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