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Departamento 2 ambientes en venta en Piedra Buena al 4700, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Piedra Buena al 4700, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 34% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Buena al 4700.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.9911.7772.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.591
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una nueva forma de vivir el sur porteño. Desarrollo de FAMI'Studio Arquitectura, estudio con más de 35 años de trayectoria que interviene en cada etapa —diseño, dirección y construcción propia—, con una calidad constructiva que se nota en cada detalle. COCHERA DESCUBIERTA OPCIONAL U$S 15.000 Departamento de 2 ambientes de 54 m² con living-comedor integrado, dormitorio, baño completo y muy buenas terminaciones. Distribución cómoda y bien resuelta, lista para estrenar. Ideal para primera vivienda o inversión —un 2 ambientes en zona de alta demanda combina buena renta con sólida revalorización. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedra Buena al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 102 m
Carnes Molina · Coronel Martiniano Chilavert2 min · 110 m
Coto3 min · 219 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL PANDA · otros · privada1 min · 67 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica2 min · 134 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Sudamerica4 min · 263 m
Prefectura Naval Argentina9 min · 605 m
Plazoleta Cañada de Gomez10 min · 628 m
Salud · 5 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado8 min · 505 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 524 m
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedra Buena al 4700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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