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Departamento 2 ambientes en venta en Santander 4959, Villa Lugano
Departamento en venta
USD 78.500
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 700.955/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santander 4959, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 78.500, un 57% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Santander 4959.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.122lo normal · 1.3551.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 50.139
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Santander 4959 1-6. Departamento dos ambientes. Tipo casa. Sin expensas. A estrenar. Living comedor con pisos en porcelanato. Estufa living cocina comedor marca Emege 3500 kcal. Cocina integrada al ambiente, persiana, cerramientos en aluminio, artefacto de cocina a gas marca Escorial modelo Master. Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta. Mueble de melamina con herrajes aluminio y correderas telescópicas. Dormitorio con persiana y cerramientos en aluminio. Estufa tiro balanceado marca Volcán 2000 kcal. Baño completo con bañera. Terraza con sector para instalación de lavarropas. Termotanque a gas de 80 litros marca Sherman bajo consumo. Los cerramientos son aluminio línea Modena con herrajes embutidos. Porcelanato rectificado marca Ilva 60*60. Baño y cocina con cerámicos marca San Lorenzo. Persianas PVC línea pesada. Instalacion electrica con disyuntor diferencial, circuitos independientes de iluminación y tomas. Medidas reales por planos: 43,52m2. Cubierta: 36,96m2. Terraza: 6,56m2. Departamento al contrafrente. Acceso por escalera. No tiene ascensor. Expensas: No paga. Unidad en primer piso con dos departamentos en este piso. Son cinco unidades funcionales en total. Sobre calle Santander 4959 entre Albariño y Corvalán. A metros de la autopista Luis Dellepiane. A 500 metros de la Avenida Escalada y de la Avenida Eva Perón. Colectivos que pasan por la zona: 5, 7, 36, 46, 47, 50, 56, 86, 88, 91, 96, 101, 107, 114, 117, 164, 180, 193. Listo para escriturar. Sin deudas. Martillero responsable: Claudio GRILLO. CUCICBA: 5253.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.955 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.573
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.374
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.955/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santander 4959

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
el chino4 min · 250 m
Dia · Avenida Castañares 49447 min · 421 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48547 min · 429 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 86 EL NIDO · adultos · publica3 min · 206 m
ESCUELA INFANTIL N° 05 DE 13 · inicial · publica5 min · 289 m
ESCUELA INFANTIL Nº 04 DE 13 EL JARDIN DE LOS ALAMOS · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Canil8 min · 539 m
Plazoleta Skanderberg9 min · 555 m
Plazoleta Bernardo Delom9 min · 583 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado6 min · 413 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico8 min · 530 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 4959, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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