venta
USD 40.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Villa Lugano·4 amb · 3 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
USD 46.000
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Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 78.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 2 ambientes
Departamento en Villa Lugano
Av. Dellepiane Sur Torre 12 B al 4500 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 46.000, un 1% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dellepiane Sur Torre 12 B al 4500.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.243lo normal · 1.2501.548
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 46.250
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 65 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.111
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes + Escritorio (2° Habitación) | Piso Alto | Vista Abierta | Samoré Departamento de 2 ambientes con escritorio (actualmente utilizado como segunda habitación), ubicado en piso alto con vista abierta, en ubicación privilegiada dentro del Barrio Samoré.
Cuenta con balcón diseñado estratégicamente para optimizar el espacio, permitiendo ganar de forma cómoda y funcional un nuevo ambiente aprovechable para múltiples usos.
La unidad posee cocina integrada y lavadero independiente.
Muy luminoso en todos sus ambientes.
Ubicación privilegiada dentro del Barrio Samoré, con accesos cercanos y buena conectividad.
Incluye:
• Balcón cerrado con vista abierta
• Escritorio / 2° habitación
• Lavadero independiente
• Piso alto
• Cocina integrada
• 45m2 cubiertos Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados.
Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.144
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 805
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.226
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45713 min · 206 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46404 min · 224 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48546 min · 376 m
Educacion
· 27 en la zona
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 MANUEL MUJICA LAINEZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 80 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica1 min · 85 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Calabria4 min · 230 m
Juegos de agua10 min · 645 m
Juegos de agua10 min · 650 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 158 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico7 min · 453 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 23,2% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Dellepiane Sur Torre 12 B al 4500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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