Departamento 2 ambientes en venta en Calle Asunción 4900, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Asunción 4900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 5% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calle Asunción 4900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.1282.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Nerguizian CPI 4272 • CMZC 625 • Contacto: Gabriel Tobares Oportunidad 2 Ambientes Amoblado Villa Devoto Zona Privilegiada Oportunidad Única. Refaccionado a estrenar. Departamento de 39 m². Segundo piso por escalera. La ubicación privilegiada sobre calle Asunción en Villa Devoto. Emplazado en el segundo piso de una edificación compacta de tres niveles, este inmueble representa una excelente oportunidad. La propiedad presenta una distribución funcional con dos ambientes que incluyen dormitorio con placard, living-comedor y cocina. El baño completo optimiza el aprovechamiento del espacio interior. Construido en 2001, el departamento se encuentra en excelente estado, gran potencial, modernos y con mejoras recientes. Servicios completos de electricidad, agua y gas natural garantizan confort y conectividad. La ubicación en Villa Devoto ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios de proximidad y principales vías de comunicación de Capital Federal. Características destacadas: superficie cubierta de 39 m², orientación funcional, potencial de puesta en valor. Ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad eficiente, cómoda y perfectamente ubicada RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Asunción 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 325 m
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 342 m
La Granja6 min · 361 m
Educacion · 39 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 257 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 257 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 262 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 403 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 464 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 288 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 575 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Asunción 4900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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