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Departamento 2 ambientes en venta en Nueva York 4600, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 195.500
= $ 309,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Nueva York 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 195.500, un 46% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nueva York 4600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.833lo normal · 2.6322.0263.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.229
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.442
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ultimas 3 unidades disponibles Entrega estimada Octubre 2026 Este exclusivo departamento de 2 ambientes con un balcón de 6,5 m² está diseñado para aprovechar al máximo la luminosidad natural y ofrecerte confort en cada detalle. Con 57 m², destaca por su calidad constructiva y terminaciones premium, pensado para quienes buscan un espacio único en una ubicación privilegiada. Características que marcan la diferencia: Construcción sólida y materiales premium: Hormigón armado, revestimiento Tarquini con detalles en travertino, y carpintería de aluminio con DVH para mayor aislamiento. Interiores modernos y funcionales: Porcelanato símil madera, cocina equipada con mesada de cuarzo, horno Ariston y griferías FV. Confort asegurado: Preinstalación de Split frío/calor, conexiones para TV, internet y telefonía. Áreas comunes terrazas con Parrillas Martillera responsable: Agustina Scalese CPI8928 MGR313 Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.114 en total: USD 195.500 del aviso mas USD 17.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.755.685 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 213.114
Precio del aviso
USD 195.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.731
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.421
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.462

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.755.685/mes

Necesitas ingresos por $ 7.022.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nueva York 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 220 m
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 317 m
Devotos del Asado6 min · 355 m
Educacion · 44 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica1 min · 60 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 330 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 264 m
Cesar Vallejo8 min · 482 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri9 min · 546 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado7 min · 465 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva York 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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