Departamento 2 ambientes en venta en Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 96% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Salvador Maria del Carril al 5000.

96% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.592lo normal · 2.3421.8713.374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 400% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.740
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubrí una nueva forma de vivir en el desarrollo inmobiliario más exclusivo de Buenos Aires. MilAires es mucho más que un emprendimiento inmobiliario: es un verdadero oasis urbano en pleno Villa Devoto, pensado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad,Naturaleza, diseño, exclusividad y excelencia en cada detalle. Ubicado sobre el pintoresco boulevard Salvador María del Carril, a pasos del centro gastronómico y la Plaza Arenales, Colegios, Espacios de recreación y shoppings, este proyecto de primer nivel redefine el concepto de vivir bien. Este departamento a estrenar se ubica en el edificio Aires de Lapacho (ya finalizado ) con vista a los jardines internos otorgando la mejor vista de cualquier otra unidad del complejo. Características del departamento: Living-comedor amplio con salida a balcón (también con parrilla) Cocina equipada con conexión para lavarropas Dormitorio principal 3 equipos de aire acondicionado frío/calor Edificio 100% eléctrico con grupo electrógeno Accesibilidad total: apto para personas con movilidad reducida Amenities destacados: Piscinas semiolímpicas climatizadas y jacuzzi Terrazas con parrillas y espacios de coworking Gimnasio completo, sala de yoga, pilates y sauna Kids Club, playroom para adolescentes y salón de juegos Microcine, salón de eventos, plaza pet-friendly y laundry Estación de carga para autos eléctricos Lockers, vestuarios para personal y conectividad total en todo el complejo Seguridad 24 horas Expensas (junio 2025): $500.000 Con acceso rápido a las principales vías: * 1' a General Paz, 10' a DOT Baires, * 12' a Av. Cabildo/Av. del Libertador, * 25' al Microcentro, * 10' al Acceso Norte * 11' al Acceso Oeste. Coordiná tu visita privada y descubrí por qué este desarrollo está marcando tendencia en Buenos Aires. Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad. La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida. El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva. MATRICULA CUCICBA 8148(CABA) MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Salvador Maria del Carril al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48903 min · 189 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril4 min · 245 m
Maxikiosco7 min · 477 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 112 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 112 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 174 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 491 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 573 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 102 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 609 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Salvador Maria del Carril al 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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