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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Francisco Beiró 5061, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.261/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Francisco Beiró 5061, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 36% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiró 5061.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 2.4673.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.675
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA DEVOTO AV.FRANCISCO BEIRO 5061. EXCELENTE DOS AMBIENTES AL CONTRAFRENTE 2 DO PISO POR ESCALERA, CON BALCON FRANCES- SE VENDE CON RENTA HASTA MAYO 2028 • OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.221 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 5.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 570.261 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.221
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.111
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiró 5061

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 53 en la zona
Rus - ti - ko1 min · 60 m
La Granja1 min · 77 m
La Vision2 min · 100 m
Educacion · 35 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica4 min · 261 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 61 m
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 178 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 294 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 556 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 570 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 68.500USD 63.50006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 68.500 → USD 65.500-4.38%
  2. 07 de nov de 2026USD 65.500 → USD 63.500-3.05%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiró 5061, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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