venta
USD 209.000
Departamento · 219m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque·4 amb · 3 dorm · 219 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Comuna 11, Villa del Parque
USD 122.000
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Departamento en venta
USD 122.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Comuna 11, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 122.000, un 40% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Comuna 11.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.486lo normal · 2.4892.0092.769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 87.102
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.409
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 amb al Frente con Balcón -DEPARTAMENTO- 6° UF 13 El departamento se encuentra en el 6° Piso al frente con balcón.
Cuenta con: Living/Comedor con cocina integrada de 6 x 3 mts con balcón al frente aterrazado de 2,30 x 4 mts, baño completo, consta de un dormitorio con placard de 3,20 x 3 mts balcón al contrafrente de 2,30 mts x 4 mts.
Muy luminosos; Detalles de categoría.
Edificio de 6 pisos 2 x planta. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285 Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1512
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 132.992
- Precio del aviso
- USD 122.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.952
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.135
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.905
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.100.470/mes
Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Comuna 11
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 79 en la zona
Dulce Reina · Avenida Nazca2 min · 139 m
Servicompras3 min · 160 m
Carnes Express3 min · 165 m
Educacion
· 40 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 103 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica2 min · 103 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza Villa Santa Rita10 min · 645 m
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 731 m
Salud
· 15 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 175 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.7% total
- 16 de oct de 2026USD 120.000 → USD 122.000+1.67%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 123.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.638/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 365 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comuna 11, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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