Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 117.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 69.000, USD 4.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Pb + Patio *villa del Parque*

Nazca 3100. Entre Pedro Lozano y Melincue · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
41 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 26% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazca 3100. Entre Pedro Lozano y Melincue.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 2.5723.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.448
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal PB LATERAL CON PATIO -APTO PROFESIONAL- LIVING COMEDOR con pisos de mármol 5 X 4,50 Mts. y ventilación al Patio COCINA Semi Integrada 2,50 x 1,50 Mts. HALL de distribución 2,50 x 1 Mts. DORMITORIO con Placard 3 x 3 Mts. y ventilación al Patio PATIO 4 x 1,50 Mts. con LAVADERO BAÑO COMPLETO -- APTO USO PROFESIONAL -- --- APTO CRÉDITO BANCARIO --- --- EN LA MEJOR UBICACION DE VILLA DEL PARQUE --- PLENO FOCO COMERCIAL --- SOBRE AV. NAZCA --- # A 200 Mts. NOGOYA + Av. SAN MARTIN -METROBUS- + Universidad de Buenos Aires de Agronomía + Veterinaria + CBS + Parque Agronomía -Pulmón Verde de CABA- + Club Comunicaciones + Plazoleta Jorge Williams + Estación Villa del Parque -FFCC SAN MARTIN- + Iglesia Santa Ana + Colegio San José # A 300 Mts. CUENCA --- CENTRO COMERCIAL Y BANCARIO --- # A 500 Mts. Av. BEIRO # CERCA Plaza Aristóbulo del Valle -VDP- + Av, ALVAREZ JONTE -Centro Comercial- ---  Todos los medios de transporte --- # Colectivos: 24, 47, 57, 78, 80, 84, 105, 110, 134, 146, etc. • Inicio de recorrido: Líneas de colectivo 24, 84 y 134 • # Trenes: Villa del Parque (SAN MARTIN) • Estación Palermo en 15´ y Combinación con el Subte "D" • - A Retiro en 20' -Zona Céntrica de la Ciudad- • - Las medidas son aproximadas, a título orientativo, las reales figuran en plano y escritura. --- Se toma propiedad en parte de pago --- Consultar --- • TASÁ TU PROPIEDAD con CIMAS Propiedades • - Realizá una tasación profesional, más de 20 años nos avalan -CIMAS Propiedades- • El éxito de una operación inmobiliaria consiste en saber el valor real. Comunicarse al 11 Ver datos Visitá nuestra página Web y Fan Page XINTEL(CIM-CIM-1767)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Market3 min · 164 m
El Trebol4 min · 227 m
Carrefour Express · Avenida Nazca4 min · 258 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 137 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 344 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 397 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 151 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 69.000USD 65.00013 de ago de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca 3100. Entre Pedro Lozano y Melincue, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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