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Departamento 2 ambientes en venta en CERVANTES 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CERVANTES 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 21% mas que lo normal entre los 236 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de CERVANTES 3100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.3562.0132.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.967
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dos ambientes 1/2 ph al frente, super luminoso, hall de entrada cocina, 2 dormitorios, actualmente consultorio dental, apto profesional y apto crédito, sin expensas, ubicado a 2 cuadras de Shooping Devoto y a 2 cuadras de Lope de Vega y Av. Beiro. Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 ¡Contáctanos! Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CERVANTES 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dina1 min · 52 m
Maxikiosco Michelle1 min · 61 m
Dia2 min · 114 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 39 m
QUINTINO BOCAYUVA · primaria · publica3 min · 189 m
QUINTINO BOCAYUVA · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 652 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 718 m
Plaza Villa Santa Rita12 min · 745 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CMB Nº 13 · centro de salud · publico7 min · 461 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CERVANTES 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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