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Departamento 2 ambientes en venta en Baigorria 2500, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Baigorria 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Piso
5
Antigüedad
4 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 15% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 2500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.3942.0002.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.182
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en 5° piso de 40m² sup. total y 36m² sup. cubierta. Ingresamos por un amplio living-comedor con cocina integrada que posee bajo mesada, alacena, cocina y termotanque a gas, salida al balcón amplio de 3 x 1,20. Amplio hall de distribución con posibilidad de colocar un escritorio, baño completo y dormitorio con placard que posee interiores. Orietación suroeste. Apto crédito Edificio de 7 pisos en excelente estado, 3 departamentos por piso. Antiguedad de 4 años. Expensas 148.000 (incluye aysa, Ver datos extraordinarias) Sin amenities. Muy buena ubicación: 2 cuadras de Av. San Martín, 4 cuadras de la estación Villa del Parque (tren San Martín), 4 cuadras de Av. Chorroarin. -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas. El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Matrícula CUCICBA N° 9127

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria 2500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Hipermercado Mayorista3 min · 221 m
Carrefour Express · Avenida San Martin4 min · 234 m
La Boutique4 min · 244 m
Educacion · 38 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica2 min · 138 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica2 min · 138 m
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano4 min · 262 m
Plazoleta Porto Alegre6 min · 353 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 353 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado7 min · 474 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00006 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%
  2. 08 de sept de 2026USD 100.000 → USD 99.000-1.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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