P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 920.836/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 39% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 3100.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.661lo normal · 2.7052.2353.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.685
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad en Villa del Parque Departamento de 3 Ambientes reciclado Excelente 3 ambientes reciclado en el centro comercial de Villa del Parque Ubicado en primer piso por escalera. El departamento posee ubicación interna con muy buena luminosidad. Se ingresa a espacio de comedor diario culminando en la cocina la cual posee espacio de guardado y heladera. En comedor posee un muy lindo pasaplatos desayunador que da hacia el living comedor. Posee living de excelentes dimensiones con pisos de roble en excelente estado y una gran ventana donde se deja ver la muy buena luminosidad. Además tiene salida a un pequeño patio donde se pueden ubicar una mesa y sillas externas. Posee dos dormitorios con grandes placares y detalles de época los cuales mantienen el estilo. Baño reciclado a nuevo Apto profesional. Excelente ubicación en la mejor zona de Villa del Parque, Diversas conexiones de transporte, a metros de la estación de ferrocarril, paradas de colectivos. Posibilidad de Permuta por casa en country o en la costa Pinamar/Cariló. Por mayor o menor valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.836 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.836/mes

Necesitas ingresos por $ 3.683.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Estacion1 min · 67 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 150 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica2 min · 101 m
JUAN J MILLAN · primaria · publica3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams2 min · 143 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 368 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 563 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 170 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 210 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 103.000
Departamento en venta
WhatsApp