Departamento 4 ambientes en venta en Tinogasta al 3700, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Tinogasta al 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 33% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 3700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.9033.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 217.742
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.215
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso Único de 4 Ambientes con Terraza compartida con una UF y Balcón Corrido – Tinogasta 3700, Villa del Parque En una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, a metros de Villa Devoto, rodeado de espacios verdes, comercios y excelentes accesos. La propiedad se destaca por su extraordinaria luminosidad, ya que todos los ambientes dan al frente y reciben sol durante gran parte del día. Cuenta con: • Amplio living comedor con salida a balcón corrido. • Espectacular balcón aterrazado de aproximadamente 9 metros de largo. • 2 cómodos dormitorios con excelente ventilación y luz natural. • Baño completo. • Cocina independiente. • Construcción sólida y materiales de calidad. La distribución es funcional y muy aprovechable, con ambientes amplios que brindan una gran sensación de comodidad y amplitud. Ubicado en una cuadra residencial, tranquila y segura, dentro de un entorno de propiedades de categoría que caracterizan a esta exclusiva zona entre Villa del Parque y Villa Devoto. Superficie cubierta: 75 m² Superficie total: 90 m² Expensas: $80.000 Una propiedad difícil de encontrar por sus características: piso único, todos los ambientes al frente, balcón aterrazado, terraza propia y excelente luminosidad. Ideal para quienes buscan espacio exterior, privacidad y una ubicación privilegiada. Consultanos para coordinar una visita. Aclaración: Algunas imágenes de esta publicación fueron recreadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos y de ambientación. Las dimensiones, distribución y características de la propiedad corresponden a la realidad y deben corroborarse durante la visita. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Devoto4 min · 235 m
Sra.Meat5 min · 288 m
Coto5 min · 309 m
Educacion · 39 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada3 min · 197 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica3 min · 213 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo de los Encuentros10 min · 642 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"12 min · 760 m
El Campito12 min · 776 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
BONITOS · clinica especializada · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
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