Departamento 1 ambiente en venta en Ricardo Gutiérrez 3300, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Ricardo Gutiérrez 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 3300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 2.6322.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 105.273
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Stella Mena Amplio monoambiente divisible con patio en Villa del Parque – Apto Crédito Excelente monoambiente de 40 m² cubiertos más 10 m² de patio, ubicado en planta baja sobre Ricardo Gutiérrez 3325, en el barrio de Villa del Parque. La unidad se destaca por su muy buen metraje y su distribución funcional. Cuenta con un ambiente divisible mediante un elegante cerramiento de vidrio repartido, permitiendo generar un espacio de dormitorio con excelente luminosidad. Dispone de: Cocina con anafe eléctrico. Agua caliente por termotanque a gas de uso central, ubicado en la terraza del edificio. Baño completo. Placard con interiores terminados. Patio privado de 15 m² con conexión para lavarropas. El edificio es de pocas unidades, con tan solo 13 departamentos, ofreciendo un entorno tranquilo y de baja circulación. Apto crédito. Primera escritura. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica de Villa del Parque, con cercanía a comercios, medios de transporte y espacios verdes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Nueva Muguet · Nazarre4 min · 239 m
La Estacion4 min · 248 m
Dia · Nazarre 32405 min · 289 m
Educacion · 42 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica3 min · 201 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 335 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 553 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 644 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado1 min · 40 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado1 min · 67 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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