Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Departamento en Venta - Monoambiente 1 Baño - 38 m - Villa del Parque

Terrada e/ Av. General Cesar Diaz y Alejandro Magarinos Cervantes · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 8% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrada e/ Av. General Cesar Diaz y Alejandro Magarinos Cervantes.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.3062.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.806
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle Terrada e/ Av. General Cesar Diaz y Alejandro Magarinos Cervantes (Villa del Parque, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición contrafrente y orientación este. _Monoambiente luminoso.La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 38mts2 totales, de los cuales 32mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 11/11/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
La Revancha3 min · 168 m
Olmos3 min · 194 m
La Nueva Veloz3 min · 202 m
Educacion · 39 en la zona
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica1 min · 95 m
CECIE Nº 23 DE 12 · otros · publica1 min · 95 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea8 min · 534 m
Plazoleta Villa Santa Rita13 min · 857 m
Plaza Villa Santa Rita15 min · 950 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico2 min · 153 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 266 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado6 min · 392 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada e/ Av. General Cesar Diaz y Alejandro Magarinos Cervantes, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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