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Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 85.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes con Patio y Full Amenities

SAN BLAS 2984. Entre Av. nazca y Argerich · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 8% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de SAN BLAS 2984. Entre Av. nazca y Argerich.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.225lo normal · 2.4292.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa del Parque, Capital Federal. HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, LIVING COMEDOR CON SALIDA A PATIO, COCINA SEMI INTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD. EDIFICIO CON FULL AMENITIES, SUM , PARRILLA, SOLARIUM, ESPACIO PARA GYM Y PILETA. INSTAGRAM @valonipropiedades Matricula CUCICBA 8367 Aclaraciones: • Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. • El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso XINTEL(CVE-CVE-519)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Pampa Blanca1 min · 80 m
Express · Avenida Nazca2 min · 120 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca2 min · 122 m
Educacion · 37 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica1 min · 31 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica5 min · 300 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Villa Santa Rita9 min · 573 m
Plazoleta Manuel de Sarratea13 min · 853 m
Plazoleta Villa Santa Rita15 min · 987 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico4 min · 238 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 370 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN BLAS 2984. Entre Av. nazca y Argerich, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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