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Departamento 2 ambientes en venta en Santo Tomé al 3700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Santo Tomé al 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, lo mismo que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé al 3700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.5582.0543.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.122
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

• 2 AMBIENTES • BAJAS EXPENSAS • TOILETTE • DORMITORIO EN SUITE FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE SEPTIEMBRE 2026. Excelente departamento a estrenar en una de las zonas más hermosas y residenciales de Villa del Parque. Ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de Av. Álvarez Jonte y a 4 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca. Conectividad excelente con múltiples medios de transporte. El desarrollo destaca por su diseño de solo 3 niveles, garantizando un entorno tranquilo y de pocas unidades. Ideal tanto para vivienda como para espacio de trabajo por ser APTO PROFESIONAL. Distribución de la unidad: • Living comedor al frente. • Cocina integrada totalmente equipada. • Toilette de recepción. • Dormitorio en suite con baño completo y placard con interiores listos. Detalles de categoría y terminaciones: • Pisos de porcellanato rectificado. • Ventanas de aluminio Línea Módena con DVH (Doble Vidrio Hermético). • Griferías FV • Sanitarios Ferrum. • Cocina completa con muebles bajo mesada, alacena y cocina de cocinar a gas. • Instalación de gas. • Termotanque Individual a gas natural. Beneficios exclusivos: • Bajas expensas por diseño del edificio. • PERSONALIZÁ TU HOGAR: ¡POSIBILIDAD DE ELEGIR ALGUNAS TERMINACIONES A TU GUSTO! FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE SEPTIEMBRE 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santo Tomé al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Amigo 25 min · 302 m
Express6 min · 405 m
Tullo Pane7 min · 426 m
Educacion · 36 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica5 min · 300 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica5 min · 309 m
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde4 min · 228 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 293 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 331 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado9 min · 576 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00006 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé al 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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