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Departamento 2 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez 3097, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 191.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez 3097, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 14% mas que lo normal entre los 283 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez 3097.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 2.6892.0663.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.878
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 2 Ambientes en Venta! Inmejorable ubicación en pleno Villa del Parque. !! A metros de Cuenca, el centro comercial. La unidad está ubicada en un 3er piso al frente. Super luminoso!! Cuenta con cocina comedor, caldera digital, conexion para lavarropas. Baño completo, living con su respectivo balcón y habitación con placard. Son 4 departamentos por piso. 2 ascensores. Apto profesional Acepta mascotas! El edificio posee 6 pisos. Cuenta con SUM, gimnasio, laundry, terraza y pileta. Senande Propiedades Cucicba matricula 7690 Ley 5115 es para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutierrez 3097

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express2 min · 129 m
El Trebol2 min · 144 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 153 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 65 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams1 min · 96 m
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 140 m
Plaza Aristobulo Del Valle8 min · 508 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 97 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 283 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 123.300, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.300
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez 3097, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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