Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
75 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 34% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.611lo normal · 2.7052.1213.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.364
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.622
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes totalmente refaccionado a nuevo, ubicado en un segundo piso sobre la Av. Scalabrini Ortiz 582. Una propiedad moderna, luminosa y con un espacio exterior único en la zona. La cocina, contiene amoblamientos completos de alacena y bajo mesada. Ésta se encuetnra integrada de manera funcional con una elegante barra desayunadora al living comedor, el cual posee salida directa al patio. La unidad cuenta con un dormitorio principal equipado con aire acondicionado y placard empotrado con interiores. El baño es completo, diseñado con revestimientos modernos, artefactos de categoría y ducha con mampara de vidrio. Lo más destacado de la propiedad es su espectacular espacio descubierto de casi 39 m² (patio propio), ideal para disfrutar al aire libre, sector de relax o espacio de encuentro. El mismo cuenta con espacio de lavadero. Veni a conocer esta propiedad única en el barrio de Villa Crespo ------------------------------------------------------------ Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5751 min · 44 m
La Rosa de Villa Crespo1 min · 87 m
Maxikiosco2 min · 97 m
Educacion · 75 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 234 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 268 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 569 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 599 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 686 m
Salud · 27 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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