Departamento 2 ambientes en venta en Argañaras 88, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Argañaras 88, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 11% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Argañaras 88.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 3.1312.4733.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.248
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.919
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • BALCON • AMENITIES • VILLA CRESPO DEPARTAMENTO -2 AMBIENTES -CÓMODA COCINA ELÉCTRICA INCORPORADA -CUARTO CON PLACARD CON INTERIORES COMPLETO -LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON AL FRENTE -BALCÓN CON VISTA ABIERTA -MUY LUMINOSO -ZONA TRANQUILA AMENITIES -SECTOR PARRILLA -PERGOLAS -SOLARIUM -SUM CON PARRILLA -DECK ZONA -A METROS DE LAS AVENIDAS CÓRDOBA, ESTADO DE ISRAEL Y SCALABRINI ORTIZ -PRÓXIMO A LA PLAZA SERRANO -A POCAS CUADRAS DE LA LINEA B DE SUBTE -MUCHAS LÍNEAS DE COLECTIVO CERCA “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.” --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.246.234 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.246.234/mes

Necesitas ingresos por $ 4.984.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argañaras 88

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 128 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel3 min · 195 m
Xin3 min · 207 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada3 min · 200 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 352 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 454 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 472 m
Salud · 40 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 225 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 139.900USD 139.00026 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 139.900 → USD 139.000-0.64%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argañaras 88, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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