Departamento 2 ambientes en venta en Vera 572, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Vera 572, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 20% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera 572.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 3.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 181.291
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad en venta: Piso 4 • A. Dos ambientes en semipiso, pasante, living al frente con balcón y habitación al contrafrente. Forma de pago: Anticipo y saldo cuotas. Consultar por planes de financiación a medida. FECHA DE ENTREGA: Julio 2028. Todos los balcones con parrilla propia. Zona comercial, cerca de Palermo y con excelente conectividad por estar a 1 cuadra del Subte B y múltiples líneas de colectivos en la esquina de Av. Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes. TERMINACIONES Doble Vidrio Hermético – DVH Griferías: Monocomando FV o similar Anafes vitrocerámicos en cocinas Sanitarios ROCA o similar Frentes de Placards Agua caliente central Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. Natalia Vela Negocios Inmobiliarios Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600 ¿QUERÉS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD? Soy una profesional abocada a obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios técnicos adecuados para respetar y cuidar tu patrimonio. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera 572

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 23 m
Salvador · Malabia 5791 min · 83 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 91 m
Educacion · 71 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 117 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 138 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 547 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 568 m
Plaza Gurruchaga11 min · 677 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 159 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 325 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera 572, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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