P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Av Cordoba 4540 5º D, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Cordoba 4540 5º D, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 15% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av Cordoba 4540 5º D.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.846lo normal · 3.3332.4723.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A estrenar muy cómodo 2 ambientes con dormiorio con baño en suite + toil. Balcón al contrafrente, vista abierta a mts de Av. Scalabrini Ortiz. Ubicación excelente, con gran cantidad de medios de locomoción, * Sup total: 45,80 m2. Unidad muy luminosa. * Living comedor con cocina integrada. * Cocina a gas DOMEC. Campana con salida al exterior. * Espacio para lavaropas ó lavavajillas. * Toilette de recepción. * Dormitorio con baño en suite con vestidor. * Carpinteria de aluminio anodizado. * Pisos flotantes SPC. * Puerta de acceso a la unidad de chapa reforzada, con cerradura y perno de seguridad. * 2 Ascensores con puertas automáticas y cabina de acero inoxidable. * Agua caliente por sistema central con recirculación. * Sensores de movimiento en los palieres. Optimo para vivir, trabajar y alquiler temporario. Cumpliendo con la ley 5115 esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. Corredor Inmobiliario: Ing. Marcelo I. Grimberg • CUCICBA: 703 • CIA: 1728 • Las medidas serán verificadas en la documentación correspondiente. Hay imágenes que son representaciones digitales que pueden diferir de la realidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cordoba 4540 5º D

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Las Delicias1 min · 52 m
Santa Rosa · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 11191 min · 59 m
Lomo Express1 min · 89 m
Educacion · 69 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 108 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi9 min · 546 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 588 m
Plaza Gurruchaga9 min · 597 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 174 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado5 min · 326 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.000USD 150.00024 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cordoba 4540 5º D, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp