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Departamento 2 ambientes en venta en Pringles 1300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 109.900
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.332/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles 1300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 109.900, un 51% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 1300.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.663lo normal · 2.4193.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.581
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-Excelente departamento de dos ambientes en un primer piso al Contrafrente con patio propio. Al departamento no se le realizó la división. A estrenar. Entrega en los primeros meses de 2027. -Muy buen espacio de living/comedor con cocina integrada al ambiente, con alacenas y bajo mesada. Cocina y Anafe eléctrico. Agua caliente central. Pisos de porcelanato símil madera. -Dormitorio con espacio para placard empotrado. Salida directa a patio. -Baño completo con griferías de primera línea. -Patio de casi 20 metros propio. Lo que da mucha luminosidad, comodidad y tranquilidad. -Edificio de primera categoría. Terraza con piscina, SUM, solárium, espacios verdes, co-working y parrillas. Edificio en esquina, límite entre V. Crespo-Palermo. -Próximo a muchas universidades (UP, UTN, etc.) -Zona plenamente comercial, laboral y turística. -Cerca de todos los medios de transporte (Subtes, trenes y colectivos). -Entrevistas sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.332 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.332/mes

Necesitas ingresos por $ 3.941.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Xin1 min · 81 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 135 m
Dia3 min · 181 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 204 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Antonio Abraham Zinny5 min · 341 m
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 342 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 463 m
Salud · 39 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 98 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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