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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Corrientes al 5200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 108,9 M
Cuota UVA desde $ 618.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes al 5200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
39 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 5% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes al 5200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.226lo normal · 2.3443.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.656
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO 2 AMB LATERAL EXCELENTE UBICACION, APTO CREDITO BANCARIO HALL/RECEP: 1.20 X 1 LIV/COM: 4.10 X 2.60 DORM: 3 X 2.70 C/PLAC HALL/DISTR: 1 X 1 C/PLAC BÑO/COMPL:1 C/VENT COC/COM: 2.40 X 2.40 C/CONEXION LAVARROPAS C/SALIDA A PATIO PTIO/DESC: 2.90 X 2.20 CANT.PISOS: 14 DEPTOS X PISO: 4 ASCENSORES: 2 OBSERVACIONES: A MTS AV. SCALABRINI ORTIZ/ A MTS ESTACION MALABIA SUBTE "B"/ 3.C AV. WARNES/ 5.C AV. J.B JUSTO/ 5.C AV. ANGEL GALLARDO/ Colectivos: 15, 19, 24, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 119, 124, 127, 141

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Diarco Barrio · Avenida Corrientes1 min · 76 m
Res1 min · 81 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 95 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada1 min · 79 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 104 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 424 m
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 447 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 650 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 284 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 5200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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