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Departamento 2 ambientes en venta en Aguirre al 1200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 116.600
= $ 183,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguirre al 1200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 116.600, un 14% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aguirre al 1200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 3.0943.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.116
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES PISO UNO, UNIDAD FUNCIONAL A ANTICIPO DEL 30% + 24/36 CUOTAS FIJAS EN USD (PROPONÉ TU FINANCIACIÓN) Proyecto de complejo de departamentos en Villa Crespo.Se encuentra en pozo , con la mayoría de las unidades vendidas. Entrega estimada en 2029. Edificio con departamentos monoambientes, 2 y 3 ambientes. Las unidades cuentan con balcones UNIDADES DISPONIBLES Aguirre y Juan B Justo es un diseño del prestigioso estudio de arquitectos Trenomi Arq+ con mas de 10 años de trayectoria en el país. Escribinos y consultanos por las unidades disponibles! Ofrecer, Global Red de Inmobiliarias • .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.105 en total: USD 116.600 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.041.163 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.105
Precio del aviso
USD 116.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.822
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.041.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.164.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 172 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 180 m
Mercat Villa Crespo · Thames 7475 min · 334 m
Educacion · 61 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 276 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 276 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt2 min · 129 m
Plaza Lolita Torres6 min · 408 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 478 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 364 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre al 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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