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Departamento 2 ambientes en venta en Av Corrientes 5300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Corrientes 5300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 494 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes 5300.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.6933.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.249
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.390
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***OPORTUNIDAD*** VILLA CRESPO • 2 AMBIENTES • APTO PROFESIONAL • LUMINOSO • LIVING/COMEDOR • COCINA INDEPENDIENTE • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO C/ PLACARD • LAVADERO INDEPENDIENTE EXCELENTE UBICACION: a 200 mts de Av Scalabrini ortiz // a 500 mts de Av Warnes // A 600 mts de Av. Juan B. Justo // Excelente conectividad:Estación Malabia Línea B, Colectivos: líneas 15, 19, 24, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 112, 127, 140, 141, 168 y 176 ***IDEAL INVERSION***

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 87 en la zona
Diarco Barrio · Avenida Corrientes1 min · 22 m
Dinastia Maisit · Malabia 4602 min · 99 m
Dia2 min · 121 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada1 min · 39 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 51 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica1 min · 51 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 401 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 441 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 690 m
Salud · 34 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 291 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 338 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00007 de ago de 202612 de oct de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%
  2. 16 de sept de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%
  3. 12 de oct de 2026USD 69.000 → USD 65.000-5.80%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes 5300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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