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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Juan B. Justo 2323, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 126.900
= $ 199,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Juan B. Justo 2323, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 126.900, un 7% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Juan B. Justo 2323.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.590lo normal · 2.7763.236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 136.033
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.732
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JUAN B. JUSTO 2323 • EDIFICIO DISEÑADO POR EL ESTUDIO GRADEL & KOPELIOFF, CON UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES, AMENITIES Y COCHERAS OPCIONALES (IDEAL INVERSION • FINANCIACION EXCLUSIVA • ENTREGA JULIO 2026) DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TOILETTE, DORMITORIO EN SUITE Y BALCON CORRIDO AL CONTRA FRENTE EL DEPARTAMENTO: • ESTAR COMEDOR CON TOILETTE DE RECEPCION • BALCON CORRIDO AL FRENTE • COCINA INTEGRADA CON MOBILIARIO COMPLETO, ARTEFACTOS ELECTRICOS Y CONEXION PARA LAVARROPAS • DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO Y SALIDA AL BALCON • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTILACION NATURAL AMENITIES: • SUM CON COCINA • TERRAZA CON PARRILLA • GYM UBICACION: • A 3 CUADRAS DE AV. CORRIENTES • A 6 CUADRAS DE ESTACION "DORREGO" DEL SUBTE LINEA "B" FORMA DE PAGO: • 40% DE ANTICIPO • 12 CUOTAS EN $ AJUSTABLES POR INDICE CAC ARTEMIS REAL ESTATE • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación yo ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-ATR-324)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.334 en total: USD 126.900 del aviso mas USD 11.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.133.136 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 138.334
Precio del aviso
USD 126.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.221
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.136/mes

Necesitas ingresos por $ 4.532.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo 2323

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22751 min · 75 m
Cooperativa Villa Crespo2 min · 145 m
Supermercado3 min · 174 m
Educacion · 55 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 259 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 259 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt5 min · 340 m
Plaza Lolita Torres9 min · 563 m
Plaza Gurruchaga9 min · 592 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 179 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 2323, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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