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Departamento 2 ambientes en venta en Mexico al 700, San Telmo
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mexico al 700, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 13% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.930lo normal · 2.2263.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.890
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.921
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto de 2 ambientes de 60 m2 y 3 m de balcón . Ubicado a 4 cuadras de la UADE . Habitación en suite , baño completo y toilette , balcón , cocina moderna integrada . Contrafrente segundo piso . Edificio de 11 departamentos , 3 por piso . Cuenta con ascensor , cámara de seguridad en entrada , parrilla , lavarropas , baño y jacuzzi en terraza compartida Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7021 min · 13 m
Verduleria Bustamante Angel1 min · 49 m
Carrefour Express · Chile 7012 min · 127 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 30 m
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica3 min · 172 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 57 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 171 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena4 min · 270 m
Plaza de la Defensa6 min · 373 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado8 min · 509 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 535 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00026 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 700, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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