Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen al 1400, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen al 1400, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 6% menos que lo normal entre los 584 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 1400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1302.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.481
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta depto de 2 ambientes en Bernardo de Irigoyen al 1400. Al ingresar nos encontramos con living cocina comedor, dormitorio, completo y baño todo equipado. Edificio con amenities (SUM con parrilla, solarium, laundry). Excelente departamento Al frente, muy luminoso. Piso de porcelanato simil madera. Cercano a todos los medios de transporte, y proximos a las universidades UADE Y UAI. Ideal para inversión , temporaria o estudiantes . En cumplimiento de La Ley N° 5859 para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. En cumplimiento a la ley 5115 se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.- Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Feria Eco Popular2 min · 148 m
Piedras · Piedras 13973 min · 196 m
Dia5 min · 323 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica4 min · 239 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 82 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa2 min · 117 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 190 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado6 min · 365 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 1400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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