P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Piedras 1000, San Telmo
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Piedras 1000, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
1
Disposicion
Lateral

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 21% menos que lo normal entre los 530 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 1000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.674lo normal · 2.1302.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.963
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Piedras al 1000, entre Carlos Calvo y Humberto 1°, este departamento de 46,25 m² cubiertos ofrece una distribución cómoda para quienes buscan vivir en San Telmo o evaluar una inversión en el barrio. Ubicado en un primer piso lateral, cuenta con living, dormitorio amplio y baño rediseñado. Sus ambientes permiten aprovechar bien la superficie, con espacio para la vida cotidiana, el descanso y las reuniones en casa. La ubicación invita a disfrutar los cafés, la gastronomía y la vida cultural de San Telmo, con buena conexión hacia el centro y otros puntos de la ciudad. Precio de publicación: USD 77.000. Consultame para recibir más información o coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1342

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Corrientes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 82 en la zona
Zheng Zhihong · Carlos Calvo 8151 min · 89 m
Polirrubro · Carlos Calvo 8151 min · 92 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8662 min · 106 m
Educacion · 87 en la zona
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
JIC Nº 03 DE 03 SAN TELMO · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Corrientes5 min · 291 m
Provincia de Cordoba5 min · 297 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza5 min · 316 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social7 min · 472 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado8 min · 529 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1000, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Departamento en venta
WhatsApp