P Proppies
Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 125,9 M
Cuota UVA desde $ 715.212/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Juan de Garay 674

JUAN DE GARAY 674. Entre Chacabuco y Peru · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
66 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 36% menos que lo normal entre los 455 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de JUAN DE GARAY 674. Entre Chacabuco y Peru.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 2.2272.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.727
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
313 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDO DTO EN PLANTA BAJA CON PATIO. "APTO CREDITO HIPOTECARIO" AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO CON SALIDA A MUY LINDO PATIO. DORMITORIO CPLACARD Y BAÑO RECICLADO MIY BUEN ESTADO. CONSULTAR !!! XINTEL(CES-CES-1589)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan C. Castagnino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Coto · Peru 14962 min · 149 m
La Nueva San Telmo3 min · 173 m
Piedras · Piedras 13973 min · 178 m
Educacion · 60 en la zona
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica2 min · 107 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica2 min · 107 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Juan C. Castagnino3 min · 200 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 263 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 279 m
Salud · 16 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 275 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN DE GARAY 674. Entre Chacabuco y Peru, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Telmo

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp