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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.954/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Perú 1100 San Telmo 2amb 1do X Esc U$60.000

Perú 1100. Entre Humberto Primo y Av. San Juan · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
2
Antigüedad
15 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, lo mismo que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Perú 1100. Entre Humberto Primo y Av. San Juan.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 1.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 60.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Telmo, Capital Federal Departamento de 2 ambientes, al contrafrente. 2º piso por escalera. Superficie cubierta y total de 31m2. Un dormitorio con placard, un baño completo. Living-comedor, cocina. Instalación de gas y electricidad a nueva. Aire acondicionado y estufa a gas. Instalación de gas nueva hecha desde la calle en el 2018, electricidad reforzada desde la entrada de edusur, en la distribución del edificio y en el departamento hace unos pocos años, cañerías de la cocina y del baño de hidrobronz año 2005 . luminoso, ventilado, dá al pulmón de manzana, no se escuchan ruidos. pisos de parquet y Placard de 4 cuerpos. El edificio tiene planos es apto crédito. Una empresa de limpieza viene 1 vez por semana a limpiar. Expensas $90.000 (abril 2026). Edificio de 2 pisos. Antigüedad 15 años. Dos terrazas. No hay ascensor ni encargado. Colectivos: 2, 4, 8, 22, 24, 28, 29, 53, 61, 62, 86, 126, 129, 143, 195. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-7645)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.954 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.954/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
La Piedad2 min · 110 m
Paseo de los Artesanos2 min · 117 m
Dia2 min · 152 m
Educacion · 60 en la zona
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada2 min · 108 m
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica3 min · 187 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz3 min · 193 m
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 197 m
Plaza de Mayo3 min · 212 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 204 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 60.000USD 60.00006 de jul de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 60.000 → USD 60.0000.00%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perú 1100. Entre Humberto Primo y Av. San Juan, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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