Departamento 2 ambientes en venta en Piedras 1400, San Telmo
Departamento en venta
USD 84.600
+ ARS 87.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Piedras 1400, San Telmo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 84.600, un 29% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Piedras 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 2.3974.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.828
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN TELMO! Superficies: Living comedor: 6 x 3,15 m2 • Cocina comedor: 15m2 • Dormitorio: 3,15 x 3,15 m2 • Baño: 5,3m2 • Lavadero cubierto. Amplio balcón. Orientación Oeste. Pisos de madera en óptimo estado. Listo para habitar. Edificio de categoría. 3 ascensores. Agua caliente y calefacción central. Bajas expensas. Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.222 en total: USD 84.600 del aviso mas USD 7.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.499 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.222
Precio del aviso
USD 84.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.047
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.499/mes

Necesitas ingresos por $ 3.033.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 15 m
Feria Eco Popular4 min · 288 m
Coto · Peru 14965 min · 293 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica1 min · 57 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 186 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 260 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 284 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 309 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 184 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 293 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1400, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.600
Departamento en venta
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