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Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo de Irigoyen al 1122, San Telmo
Departamento en venta
USD 89.800
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.826/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo de Irigoyen al 1122, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 89.800, un 38% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen al 1122.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.641lo normal · 1.9192.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 65.243
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

9 de Julio 3 – Estudios San Telmo | Bernardo de Irigoyen 1122 2 ambientes en tercer piso al contrafrente Ubicado en el corazón de San Telmo, uno de los barrios más emblemáticos y con mayor crecimiento de la ciudad, 9 de Julio 3 – Estudios combina ubicación estratégica, conectividad y entorno urbano consolidado. Situado sobre Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto 1° y Av. San Juan, se encuentra frente al Metrobus, en la esquina de la Estación de Subte San Juan, y a pocos minutos de Estación Constitución, lo que garantiza una conectividad inmejorable con toda la ciudad y el conurbano. Además, cuenta con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, facilitando la movilidad tanto en transporte público como en vehículo propio. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica, con excelente accesibilidad y el encanto histórico de San Telmo, rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y comerciales. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.891 en total: USD 89.800 del aviso mas USD 8.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.826 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.891
Precio del aviso
USD 89.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.173
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo de Irigoyen al 1122

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
Mercado1 min · 68 m
Minimarket3 min · 162 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 207 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Catamarca1 min · 33 m
Cantero Central Provincia de Catamarca1 min · 92 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 110 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 283 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 345 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 1122, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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