Departamento 2 ambientes en venta en Bernardo DE Yrigoyen al 1000, San Telmo

Departamento 2 ambientes en ventaen Bernardo DE Yrigoyen al 1000, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 8% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo DE Yrigoyen al 1000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.824lo normal · 1.9742.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.658
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.730
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 Ver datos VENDE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES MUY LUMINOSO Y TOTALMENTE RECICLADO. 5°to Piso al frente CON Vista Abierta! Distribuido en : Hall de entrada. Living comedor. Cocina separada con lugar para una mesa (tipo office). Muebles completos. Lugar para lavarropas incorporado. Dormitorio de 4 x3,50 aprox., más placar y Baño completo (hecho a nuevo). Estado: Impecable. Totalmente Reciclado a nuevo.Pisos de madera plastificados. Tiene persianas en todos los ambientes. Puerta de seguridad. Todo la parte eléctrica esta nueva también. Servicios: Agua caliente central y calefacción por estufas eléctricas en cada ambiente. Muy buena ubicación: Entre Av. San Juan y Av. Independencia. A 5 cuadras de Plaza Dorrego. Una cuadra del subte C y sobre la Avenida 9 de julio, todas las líneas de colectivos por Metrobus. ___________ AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo DE Yrigoyen al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Cordoba) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 92 en la zona
Mercado1 min · 5 m
Minimarket2 min · 152 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 176 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Provincia de Cordoba1 min · 59 m
Provincia de Catamarca1 min · 83 m
Cantero Central Provincia de Cordoba1 min · 89 m
Salud · 24 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 295 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 307 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo DE Yrigoyen al 1000, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 93.000
Departamento en venta
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